Das Tool für Gemeinschaftsgeschäfte des IVD
Das Smart Deal System unterstützt IVD-Mitglieder dabei, Makler-Gemeinschaftsgeschäfte strukturiert anzubahnen. Über die Plattform können Objekte gezielt vorgestellt, Suchprofile eingebracht und Kooperationsangebote nachvollziehbar dokumentiert werden.
Sie behalten die Kontrolle: Sie entscheiden, wem Sie ein Objekt vorstellen, welche Informationen Sie freigeben und welche Kooperationsangebote Sie annehmen. Der offizielle Start findet am 18. Juni 2026 auf dem Deutschen Immobilientag in Erfurt statt.
Verwenden Sie für die Verifizierung bitte die beim IVD hinterlegte Mitglieds-/Login-E-Mail-Adresse. Das ist häufig die zentrale Info-Adresse Ihres Unternehmens.
Mehr Möglichkeiten durch professionelle Zusammenarbeit
Kunden erwarten heute Orientierung, passende Angebote und einen Ansprechpartner, der auch über das eigene Portfolio hinaus weiterhelfen kann. Gemeinschaftsgeschäfte verbinden persönliche Beratung mit der Reichweite eines professionellen Netzwerks – klar geregelt, nachvollziehbar dokumentiert und kontrolliert angebahnt.
Der Grundgedanke ist einfach: Nicht jeder Makler muss alles allein leisten. Ein Objektmakler kann zusätzliche qualifizierte Nachfrage erschließen, ein Kundenmakler seinen Suchkunden Zugang zu passenden Objekten ermöglichen, die nicht im eigenen Bestand liegen.
Mehr qualifizierte Reichweite, ohne die Kontrolle über das eigene Objekt aufzugeben.
Mehr passende Objektchancen für eigene Suchkunden, auch außerhalb des eigenen Bestands.
Mehr Orientierung aus einer Hand: persönliche Beratung, ergänzt um die Möglichkeiten eines professionellen Netzwerks.
Was das Smart Deal System dafür leistet
Gemeinschaftsgeschäfte entstehen heute häufig über persönliche Kontakte, regionale Netzwerke oder einzelne Empfehlungen. Das Smart Deal System überführt diese Zusammenarbeit in einen digitalen, geschützten und nachvollziehbaren Rahmen – mit Schwerpunkt auf der Anbahnung: Objektvorstellung, Suchprofile, Kooperationsbedingungen, Annahme und Dokumentation. Die persönliche Abstimmung und operative Bearbeitung bleiben Sache der beteiligten Makler.
Die Kooperationen im Smart Deal System basieren auf den IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte in der Fassung des Beschlusses der Mitgliederversammlung vom 6. Juni 2024 – einem verbindlichen, kollegial geprägten Rahmen für Provisionsaufteilung, Kunden- und Objektschutz, Unterrichtungspflichten und Konfliktlösung.
Was Sie mit dem Smart Deal System tun können
Das Smart Deal System bündelt die zentralen Schritte der Anbahnung in einem geschützten B2B-Rahmen: Objekte vorstellen, Suchprofile einbringen, Bedingungen festlegen und Kooperationen nachvollziehbar dokumentieren.
So kann aus dem einzelnen Spezialisten ein stärker vernetzter Vertrauensberater werden: mit persönlicher Kundenbeziehung, aber zusätzlichem Zugang zu passenden Objekten, Suchkunden und Kollegen.
So funktioniert ein Smart Deal im Smart Deal System
Der Ablauf bleibt bewusst übersichtlich: Das Smart Deal System strukturiert die Anbahnung, während die weitere Bearbeitung direkt zwischen den beteiligten Maklern erfolgt.
- 1Objekt oder Suchprofil einbringenEin Objekt wird angelegt oder ein Suchprofil für einen Kunden eingebracht.
- 2Kollegen oder Gruppen auswählenDer Objektmakler entscheidet, wem ein Objekt vorgestellt wird.
- 3Bedingungen festlegenWichtige Kooperations- und Provisionsinformationen werden vor der Annahme hinterlegt.
- 4Kooperation direkt bearbeitenNach Annahme stimmen sich die beteiligten Makler direkt ab und können den Abschluss dokumentieren.
Wann kann das Smart Deal System im Makleralltag helfen?
Die folgenden Situationen zeigen, wo Gemeinschaftsgeschäfte praktisch relevant werden können – nicht als Notlösung, sondern als bewusste Erweiterung der eigenen Möglichkeiten.
Suchkunde, aber kein passendes Objekt
Ein Kunde sucht eine bestimmte Immobilie, im eigenen Bestand findet sich aber kein passendes Objekt. Über das Smart Deal System können Suchprofile eingebracht und passende Objektchancen im Kollegenkreis erkannt werden.
Auftrag außerhalb des Marktgebiets
Ein Verkaufsauftrag liegt in einer Region, in der Sie selbst nicht täglich tätig sind. Über das Smart Deal System können geeignete Kollegen vor Ort eingebunden werden, etwa für regionale Marktkenntnis oder Besichtigungen.
Eigentümerkontakt in anderer Stadt
Nicht jeder Lead passt zur eigenen Region oder zum eigenen Schwerpunkt. Über das Smart Deal System kann ein Kontakt an einen passenden Kollegen weitergegeben und strukturiert angebahnt werden.
Vorabvermarktung
Nicht jedes Objekt soll sofort öffentlich vermarktet werden. Das Smart Deal System kann helfen, ein Objekt zunächst in einem geschützten professionellen Kreis ausgewählten Kollegen vorzustellen.
Häufige Fragen zum Smart Deal System
Wie funktioniert die Verifizierung?
Als IVD-Mitglied sind Sie bereits im System hinterlegt. Geben Sie auf der Verifizierungsseite Ihre beim IVD registrierte E-Mail-Adresse ein – in den meisten Fällen Ihre Info-Adresse. Sie erhalten daraufhin eine E-Mail mit einem Link, über den Sie Ihr persönliches Passwort vergeben und die Nutzungsbedingungen bestätigen. Anschließend können Sie sich auf app.smartdealsystem.net einloggen. Die Verifizierungsseite trägt den Titel „Passwort vergessen“ – über genau diese Funktion wird auch der erstmalige Zugang eingerichtet.
Sehen dann alle Makler im Smart Deal System meine Objekte?
Nein. Sie behalten die Kontrolle darüber, wem Sie ein Objekt vorstellen. Nicht aktiv vorgestellte Objekte sind nicht automatisch für alle Nutzer sichtbar.
Darf ein Kollege mein Objekt sofort vermarkten?
Nein. Die bloße Vorstellung eines Objekts bedeutet nicht automatisch, dass ein Kollege das Objekt frei bewerben oder veröffentlichen darf. Maßgeblich sind die im Smart Deal System hinterlegten Bedingungen, Veröffentlichungsrechte und Vermarktungsgrenzen.
Verliere ich dadurch Provision?
Das Smart Deal System ist nicht dafür gedacht, bestehende Geschäfte unnötig zu teilen. Es unterstützt vor allem Kooperationen, die zusätzliche Geschäftschancen eröffnen – etwa wenn ein Kollege den passenden Käufer, ein relevantes Suchprofil oder regionale Stärke einbringt.
Ist das Smart Deal System ein öffentliches Immobilienportal?
Nein. Das Smart Deal System ist kein Verbraucherportal und keine öffentliche Immobilienbörse. Es ist eine geschützte B2B-Plattform für professionelle Nutzer aus der Immobilienwirtschaft.
Ersetzt das Smart Deal System die vollständige Abwicklung eines Geschäfts?
Nein. Das Smart Deal System unterstützt die Anbahnung und Dokumentation. Die operative Bearbeitung, Kundenkommunikation, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen und weitere Geschäftsabwicklung erfolgen außerhalb der Plattform.
Auf welchen Regelungen basiert die Zusammenarbeit im Smart Deal System?
Den Kooperationen im Smart Deal System liegen die IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte in der Fassung des Beschlusses der Mitgliederversammlung vom 6. Juni 2024 zugrunde. Diese Regelungen definieren unter anderem die Provisionsaufteilung, Unterrichtungspflichten, Kunden- und Objektschutz sowie das Vorgehen bei Meinungsverschiedenheiten. Mit der Verifizierung Ihres Zugangs bestätigen Sie die Nutzungsbedingungen des Smart Deal Systems, die auf diesen Regelungen aufbauen.
Wie entsteht Vertrauen?
Das Smart Deal System ersetzt persönliches Vertrauen nicht. Es schafft aber einen nachvollziehbaren Rahmen, in dem wesentliche Informationen, Bedingungen und Statusschritte dokumentiert werden – auf Basis der IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte. Zusätzlich können Makler eigene Gruppen bilden und gezielt mit Kollegen zusammenarbeiten.
Für IVD-Mitglieder bis 31. Mai 2027 kostenfrei
IVD-Mitglieder können das Smart Deal System bis zum 31. Mai 2027 kostenfrei nutzen. Danach ist eine Jahresgebühr von 300 Euro vorgesehen.
Als IVD-Mitglied sind Sie bereits im System hinterlegt. Für den ersten Zugang verifizieren Sie sich einmalig in drei Schritten:
Die beim IVD registrierte E-Mail-Adresse, in der Regel Ihre Info-Adresse, auf der Verifizierungsseite eintragen.
Sie erhalten unmittelbar eine E-Mail mit einem Link zur Passwortvergabe.
Nutzungsbedingungen und IVD-Regelungen für Gemeinschaftsgeschäfte bestätigen, Passwort vergeben – fertig.
Verwenden Sie für die Verifizierung bitte die beim IVD hinterlegte Mitglieds-/Login-E-Mail-Adresse. Das ist häufig die zentrale Info-Adresse Ihres Unternehmens.